evolv1

Réalisation d’une vision commune

Étant donné que l’équipe de projet d’evolv1 ouvre de nouvelles perspectives avec le Programme du Bâtiment à carbone zéro, il était essentiel d’utiliser le processus de conception intégrée pour assurer que tous les participants soient sur une même longueur d’onde, allant du propriétaire du bâtiment aux équipes d’architectes et d’ingénieurs et des consultants en durabilité à l’entrepreneur et aux sous-traitants.

« Le meilleur conseil que nous pouvons donner à ceux qui s’engagent dans cette voie c’est probablement d’impliquer tout le monde dès le début », dit Conrad, ajoutant que le projet est le résultat d’un réel effort d’équipe. « Dans les premiers jours du projet, il y a eu beaucoup de concertation et de recherche de consensus entre les parties pour nous assurer que notre vision était bien transmise et que tous la partageaient. »

Cette vision commune a également été utile lorsqu’il a fallu déterminer les détails d’une nouvelle initiative et faire face à la bureaucratie pour obtenir la collaboration des gouvernements et des sociétés de services publics. L’adhésion aux principes du zéro carbone suppose un plus grand niveau d’attention aux détails à chaque étape de la conception et de la construction, ce qui ajoute à l’importance que tous les participants coordonnent leurs efforts, a souligné Conrad.

Validation de la faisabilité financière du bâtiment à carbone zéro

Les certifications BCZ-Design et BCZ-Performance d’evolv1 octroyées par le CBDCA sont une validation par un tiers de la conviction de The Cora Group qu’il est financièrement possible de bâtir un bâtiment à faibles émissions de carbone au même coût qu’un bâtiment conventionnel tout en ayant un impact minimal sur l’environnement, a dit Conrad.

Avec les économies de coût et d’énergie découlant de la conception à carbone zéro d’evolv1, The Cora Group est en mesure d’offrir à ses locataires des espaces de bureaux de Classe A dans un bâtiment durable et à haute performance, à des tarifs concurrentiels. La certification LEED Platine d’evolv1 reconnaît les nombreuses caractéristiques durables qui profitent à la santé et améliorent le confort des occupants, notamment le contrôle de l’air propre et frais et de la lumière naturelle, la gestion de l’éblouissement solaire, et le contrôle de l’humidité et de la température par zones.

« Nous savions tous que c’était possible, mais nous avons maintenant prouvé qu’il est réellement financièrement possible de bâtir un édifice commercial à carbone zéro et de le faire uniquement avec du financement privé », conclut Conrad.

La certification BCZ-Performance confirme les choix de conception

The Cora Group a toujours eu l’intention de demander la certification BCZ-Performance une fois qu’elle serait en mesure de rassembler une année de données énergétiques fiables et l’équipe du projet a pris les mesures pour y parvenir. Pour valider la performance d’evolv1, il était également important de s’assurer que le bâtiment soit entièrement occupé avant de commencer la période de certification.

Étant donné qu’evolv1 a été initialement conçu pour satisfaire aux exigences de la Norme BCZ-Design, aucune modification physique du bâtiment n’a été nécessaire, ce qui confirme la vision de l’équipe du projet. L’équipe a dû travailler pour atteindre les niveaux cibles du modèle énergétique d’evolv1, en surveillant et en ajustant continuellement les paramètres de fonctionnement du système d’automatisation du bâtiment pour gérer l’utilisation de l’énergie et réduire la consommation. Grâce aux données des compteurs électriques de tiers fournies par CircuitMeter, l’équipe du projet a réussi à minimiser la demande de pointe.

L’équipe d’evolv1 a d’abord rencontré des difficultés pour assurer le confort des occupants lors de la mise en service des systèmes du bâtiment. Au début, evolv1 consommait 30 % d’électricité en plus que prévu. Cependant, l’équipe d’evolv1 a finalement réussi à maintenir une température confortable pour les locataires, et des capteurs supplémentaires ont été installés pour surveiller et bien régler les systèmes.

Une fois entièrement mis en service, le bâtiment a pu fonctionner comme prévu; en fait, les performances de certains éléments du projet ont impressionné de nombreux observateurs, comme ce fut le cas, notamment, pour le mur solaire, la production réelle d’énergie photovoltaïque et l’efficacité globale du bâtiment.

L’équipe du projet a pu démontrer que, par une journée d’hiver ensoleillée, le mur solaire d’evolv1 est capable de chauffer suffisamment l’alimentation en air frais du bâtiment pour qu’il puisse laisser son système de chauffage à air frais en dérivation pendant une grande partie de la journée. Une mesure effectuée en février a montré que le mur solaire était capable de chauffer l’air extérieur de -13 C à 16 C.

Tournés vers l’avenir du bâtiment durable

Pour The Cora Group, l’objectif des certifications de la Norme BCZ pour evolv1 représente un investissement dans un avenir plus vert et une occasion de souligner l’historique de l’entreprise en tant que bâtisseur écologique depuis plus de dix ans déjà.

« D’abord et avant tout, nous voulons agir de façon marquante », dit Conrad. « Quand nous avons entendu parler de la certification Bâtiment à carbone zéro du CBDCA, nous y avons vu une excellente occasion d’évaluer nos efforts par rapport à une nouvelle norme du bâtiment progressiste et de tester notre projet dans un programme qui attire l’attention partout au pays, mais aussi à travers le monde. »

Il souligne que la participation de The Cora Group au Programme pilote du bâtiment à carbone zéro a permis à l’équipe de projet d’apprendre auprès des autres participants qui partagent leur vision et leur philosophie tout en contribuant à renforcer les connaissances de l’industrie sur la construction à faibles émissions de carbone.

Ajoutons à cela qu’avec son emplacement dans le quartier Idea de Waterloo, aux portes du réseau de transport sur train léger ION, evolv1 s’apprête à devenir une plateforme d’innovation de prochaine génération et un pôle d’attraction pour la main-d’œuvre de la génération du millénaire.

The Cora Group espère que la double certification BCZ-Design et BCZ-Performance sera vue comme un important sceau d’approbation et qu’elle indiquera aux principaux locataires qu’il est un fournisseur de pointe d’espaces verts et durables de grande qualité. Il espère aussi qu’au bout du compte, cet accent mis sur la durabilité changera les modes d’approvisionnement.

« Nous voyons le jour où la conception de bâtiments à carbone zéro sera le principal critère des locataires à la recherche d’espaces de bureaux », dit Conrad.