Réaliser ses ambitions ESG au moyen de la certification
Au cours de la dernière décennie, la sensibilisation aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) et à la valeur ajoutée qu’ils apportent aux portefeuilles immobiliers s’est accrue. De plus en plus, les propriétaires et les gestionnaires des bâtiments intègrent les critères ESG dans leurs décisions d’investissement, car ils sont conscients du potentiel d’appréciation du capital. Au-delà du point de vue de l’investisseur, une stratégie de durabilité exhaustive peut aussi profiter aux occupants et à la communauté par la création d’espaces accueillants qui sont plus sains et qui minimisent les impacts environnementaux.
La voie menant à l’adoption des critères ESG n’est pas toujours claire, mais certaines orientations provenant de programmes bien établis, comme le Bâtiment à carbone zéro (BCZ) et LEED, peuvent paver la voie à une stratégie ESG réussie. Il est important de souligner que ces voies offrent une certification de tierce partie qui valide la performance obtenue tout en assurant la transparence et la redevabilité aux investisseurs et aux autres parties prenantes.
S’appuyer sur le passé
Le carbone est la pierre angulaire de l’ESG. Les normes BCZ offrent une approche exhaustive et rigoureuse pour réduire le carbone opérationnel de la consommation d’énergie et le carbone intrinsèque des matériaux du bâtiment. Les normes BCZ comportent des exigences ambitieuses, mais flexibles, tant pour la conception (nouvelle construction ou rénovation) que pour l’exploitation des bâtiments. La participation au programme est en croissance rapide avec plus de 100 projets jusqu’à maintenant. Cela envoie un signal clair du marché à l’effet que BCZ cadre bien avec les cibles de réduction du carbone établies dans les objectifs ESG des entreprises.
Les derniers systèmes d’évaluation LEED pour la conception et l’exploitation évaluent également le carbone opérationnel et le carbone intrinsèque et récompensent différents niveaux de performance à cet égard. LEED tient également compte d’autres sources d’émissions de carbone, comme le transport et les déchets. Enfin, LEED reconnaît aussi que le « E » dans ESG ne couvre pas seulement le carbone. Divers autres impacts environnementaux, comme ceux qui sont reliés à la gestion efficace de l’eau et à la préservation de l’habitat, ont également leur importance. Comme LEED traite de la durabilité d’une manière holistique, il constitue un excellent guide pour établir les critères ESG.
Les propriétaires de portefeuilles immobiliers peuvent utiliser BCZ et LEED pour gérer leurs actifs, en assurer la résilience et s’adapter aux nouvelles réalités. La combinaison du caractère holistique de LEED avec l’accent mis sur le carbone de la certification BCZ leur permet de s’assurer que leurs projets tendent vers l’objectif important du carbone zéro tout en satisfaisant à d’autres engagements ESG essentiels. Les critères et les références que ces certifications volontaires établissent, combinés à la transparence et à la responsabilité de la validation de tierce partie, simplifient et renforcent les déclarations sur les objectifs ESG, ce qui permet aux investisseurs d’évaluer plus facilement la valeur des actifs.