Projets de groupe (appelés auparavant projets de bâtiments multiples)

Il est parfois difficile de déterminer les limites du projet LEED lorsqu’il y a plusieurs bâtiments sur le site. Dans les systèmes LEED v4 et LEED v4.1, l’exigence minimale de programme no2 : Must use reasonable LEED boundaries (doit utiliser des limites raisonnables pour le projet LEED) précise dans quelle situation il peut y avoir d’autres bâtiments dans les limites du projet LEED. Ainsi, lorsqu’un petit bâtiment (moins de 1 000 pi2/93 m2) qui ne peut être certifié se trouve à l’intérieur des limites du projet LEED, par exemple, un poste de garde, l’équipe de projet peut l’inclure ou l’exclure de la certification, à sa discrétion, pourvu qu’elle le fasse de manière cohérente. Toutefois, tous les bâtiments pouvant être certifiés qui sont situés dans les limites du projet LEED doivent être inclus dans le cadre d’une certification et d’une évaluation pour tout le groupe. Pour exclure d’autres bâtiments susceptibles d’être certifiés qui sont sur le site du projet LEED, il faut tracer les limites du projet LEED de manière à ce que seul le bâtiment faisant l’objet de la certification soit à l’intérieur des limites.

Si l’équipe de projet souhaite inclure plusieurs bâtiments pouvant être certifiés dans les limites du projet et que deux bâtiments ou plus sur le site ont la certification, elle doit suivre les LEED Campus Guidance for Projects on a Shared Site (directives relatives à un campus LEED pour les projets sur un même site) pour déterminer l’admissibilité à l’Approche de groupe. À noter qu’une certification d’un projet de groupe doit satisfaire à tous les critères suivants :

• Les bâtiments d’un projet de conception et construction doivent faire l’objet du même contrat de construction et être construits en même temps.
• Les bâtiments d’un projet d’exploitation et entretien doivent appartenir au même propriétaire et être gérés par une même entité en plus de partager la même période de performance. Tous les bâtiments doivent également avoir les mêmes types d’espaces.
• Tous les bâtiments doivent utiliser le même système d’évaluation et les mêmes voies de conformité pour tous les préalables et les crédits.
• Les calculs et la documentation de tous les préalables et des crédits visés doivent représenter le site entier et tous les bâtiments situés dans les limites du projet LEED.
• Chaque bâtiment du projet de groupe doit se qualifier indépendamment pour le système d’évaluation choisi.

Si vous avez déterminé que votre projet répond aux critères d’une certification de projet de groupe, assurez-vous d’inscrire le projet de groupe adéquatement dans LEED Online et de préciser que le projet vise la certification de groupe, puis entrez le numéro des bâtiments. Veillez à ce que la superficie de plancher brute corresponde à celle de tous les bâtiments inclus dans le projet, afin que les frais soient calculés adéquatement. Lorsque la certification porte sur plusieurs bâtiments, les frais applicables à chacun d’entre eux sont calculés séparément. Toutefois, comme le processus de documentation à soumettre est simplifié, les équipes de projet en retirent un avantage.

Vous trouverez des directives sur l’obtention des crédits pour les projets de groupe dans les annexes C et D du « LEED Campus Guidance » ou dans les guides de référence LEED v4 sous Further Explanations / Project Type Variations (autres explications / variantes selon les types de projets) pour chaque crédit. À noter que les crédits ne peuvent pas tous être documentés comme s’il n’y avait qu’un seul bâtiment. Certains crédits doivent être documentés séparément pour chaque bâtiment, comme le crédit LEED v4 C+CB, ET : Accès aux transports en commun de qualité.

(Les directives mentionnées ci-dessus s’appliquent aux projets canadiens LEED v4 et LEED v4.1. Pour les projets de bâtiments multiples inscrits à la certification LEED Canada pour les nouvelles constructions ou pour le noyau et l’enveloppe, voir l’introduction du Guide de référence LEED Canada pour la conception et la construction de bâtiments durables 2009. Pour les projets LEED Canada BE : E&E 2009, voir le Guide d’application pour les projets de bâtiments multiples dans LEED Canada BE : E&E.)

Si vous avez inscrit par erreur un projet de groupe comme un projet individuel, veuillez communiquer avec LEED Coach Canada pour désactiver l’inscription erronée et procéder à l’inscription comme projet de groupe.