Deux millions d’habitations vertes : le Canada a besoin de logements abordables de qualité

Le Canada se trouve à un moment charnière pour régler sa crise du logement. Le gouvernement fédéral a promis d’augmenter l’offre en construisant 3,87 millions de nouveaux logements d’ici 2031. L’augmentation constante du fardeau financier souligne l’urgence d’accroître rapidement l’offre de logements. En 2021, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, « un ménage à revenu moyen devait consacrer près de 60 pour cent de son revenu au logement ». 

On peut penser que la construction rapide et bon marché soit la réponse immédiate, mais cette approche risque de créer une nouvelle série de problèmes pour les Canadiens. Les logements construits aujourd’hui façonneront les communautés pour les décennies à venir et si on coupe les coins ronds aujourd’hui, les coûts futurs n’en seront que plus élevés en raison des factures exorbitantes des services publics, de l’inconfort des espaces de vie et de la vulnérabilité des bâtiments face aux événements météorologiques extrêmes. 

Ce moment déterminant est l’occasion de créer des logements qui assurent un équilibre entre le coût et la qualité. Deux types de logements doivent faire l’objet d’une offre importante : des logements abordables, dont les coûts sont plafonnés à 30 pour cent du revenu du ménage, et des logements au prix du marché qui sont accessibles pour les familles qui travaillent. Pour répondre à cette demande croissante, les logements locatifs destinés à la location sont devenus une solution clé et les immeubles résidentiels à logements multiples comptent pour près de la moitié des mises en chantier d’appartements au Canada au début de 2024 – le niveau le plus élevé en près de 30 ans. En accordant la priorité à la conception durable dès le début, ces projets peuvent créer une valeur durable grâce à des systèmes écoénergétiques, à des éléments résilients face aux conditions météorologiques et à la qualité supérieure de l’air intérieur, tout en créant des espaces de vie sains et rentables pour les Canadiens. 

Dans son nouveau rapport, Deux millions d’habitations vertes : Veiller à ce que les nouveaux logements dont le Canada a besoin soient abordables, accessibles et durables, le CBDCA traite de l’importance d’investir dans la qualité de la construction des immeubles locatifs à logements multiples. Dotés de caractéristiques durables, ces bâtiments offrent des avantages importants aux Canadiens : diminution des factures de services publics, meilleure qualité de l’air intérieur et protection contre les conditions météorologiques extrêmes. 

Le rapport décrit les réussites du secteur de l’immobilier et du développement du Canada dans la réalisation de logements durables, les principaux défis auxquels il fait face et les mesures qu’entend prendre le CBDCA pour soutenir le logement durable comme solution à la pénurie de logements. 

« Le secteur du bâtiment du Canada a déjà les technologies rentables et susceptibles d’être mises en œuvre à grande échelle, ainsi que les approches éprouvées pour bâtir des logements durables et abordables à long terme », a déclaré Thomas Mueller, président et chef de la direction du CBDCA. « Ne pas bâtir vert aujourd’hui ne fera que transférer les coûts aux Canadiens ordinaires qui devront payer l’énergie beaucoup plus cher. L’industrie de la construction résidentielle, les gouvernements et les institutions financières doivent éliminer les obstacles et fournir des solutions pratiques pour transformer le secteur du logement du Canada en un modèle d’efficacité et d’innovation. » 

Le rapport démontre que la durabilité et l’abordabilité ne sont pas des priorités concurrentielles. Elles peuvent être complémentaires lorsque nous tirons parti des technologies durables et que nous accordons la priorité à la qualité. Soutenu par des politiques réfléchies et des modèles de financement novateurs, le Canada peut stimuler la construction de logements durables, rentables et résilients face à l’évolution climatique. 

« La réalisation de logements en grand nombre et de meilleure qualité exige la collaboration des administrations publiques, de l’industrie et du secteur financier », a pour sa part déclaré Laurna Strikwerda, directrice, Développement de projets et recherche au CBDCA. « Deux millions d’habitations vertes présente une voie claire pour tous les groupes pertinents et engage le CBDCA à soutenir la transformation de l’industrie par ses recherches, son action de sensibilisation et la formation des intervenants de l’industrie. » 

 Une stratégie globale du logement abordable doit inclure l’innovation et les nouvelles technologies qui permettent d’offrir aux gens des maisons attrayantes, propres, confortables et écoénergétiques. Morgan Solar, en collaboration avec des partenaires du secteur de l’immobilier, développe de nouvelles technologies, comme des stores énergétiques, qui favoriseront l’atteinte de cet objectif, en utilisant des innovations canadiennes pour des maisons plus intelligentes et plus vertes.

Mike Andrade

chef de la direction de Morgan Solar et membre du BEIC

Le secteur du bâtiment du Canada a déjà les technologies rentables et susceptibles d’être mises en œuvre à grande échelle, ainsi que les approches éprouvées pour bâtir des logements durables et abordables à long terme.

Thomas Mueller

président et chef de la direction du CBDCA

La réalisation de logements en grand nombre et de meilleure qualité exige la collaboration des administrations publiques, de l’industrie et du secteur financier.

Laurna Strikwerda

directrice, développement de projets et recherche au CBDCA

Le Building Energy Innovators Council (BEIC) estime que durabilité et abordabilité vont de pair. Cette recherche confirme notre conviction de longue date selon laquelle les logements canadiens peuvent être à la fois respectueux de l’environnement et rentables. En soutenant des solutions de construction innovantes, nous contribuons à créer un avenir où le logement durable est accessible à tous les Canadiens.

Gord Hicks

président, BEIC