Quartier University
Calgary, Alberta
juin 9, 2009
- Système d'évaluation/norme
- LEED v1
- Niveau de certification
- Platine
- Type de bâtiment
- Usage mixte
Situé au nord-ouest de Calgary, attenant à l’Université de Calgary, le quartier University forme une communauté urbaine de 200 acres.
Le quartier à usage mixte et à densité élevée qui prévoit un développement de 8,7 millions de pieds carrés intègre des bâtiments résidentiels, des immeubles de bureaux et des commerces de détail à courte distance les uns des autres. Le quartier offrira des logements de types et de tailles variés – allant des maisons en rangée aux immeubles d’habitation – destinés à des personnes de tous âges et à toutes les étapes de la vie, ce qui encourage la diversité sociale et économique.
L’étude de cas qui suit a été rédigée à partir des réponses fournies par Deanna Romney, gestionnaire de projet chez West Campus Development Trust, lors d’une entrevue réalisée aux fins de la publication d’une chronique Pleins feux sur un projet LEED, en novembre 2016.
Équipe de projet
- Maître de l’ouvrage/promoteur
- West Campus Development Trust
- Architecte et urbaniste
- DIALOG
- Consultant LEED
- DIALOG – Chani Joseph Ritchie
- Ingénieur civil
- exp Services
- Consultant en environnement
- Golder Associates
- Consultant en transport
- WATT Consulting
- Architecte paysagiste
- IBI Group
- Gestionnaire de projet
- Deanna Romney – West Campus Development Trust
La certification LEED est signe d’engagement envers la durabilité
West Campus Development Trust avait la vision d’une communauté durable et, dès le début, elle a planifié des initiatives environnementales et a tenu compte de l’expérience que le quartier offrirait aux gens. Les objectifs de durabilité du projet portaient sur l’efficacité énergétique, la gestion des eaux de ruissellement, le contenu recyclé dans les infrastructures, la gestion efficace de l’eau, l’aménagement paysager économe en eau et le stationnement pour bicyclettes.
« Bâtir vert correspond à nos valeurs organisationnelles et l’industrie adhère d’ailleurs de plus en plus à ce mouvement. On remarque aussi que les acheteurs de maisons sont de plus en plus sensibilisés à la durabilité et qu’ils désirent être plus écologiques », nous a dit Mme Romney.
« Nous avons examiné différents systèmes d’évaluation et nous avons constaté rapidement que notre plan cadrait très bien avec le système LEED pour l’aménagement des quartiers, tant sur les plans de l’emplacement que du design. En suivant LEED-AQ, nous avons également pu introduire de nouveaux éléments, particulièrement dans la catégorie bâtiment et infrastructures durables, que nous n’avions pas encore examinés pleinement. »
Créer une communauté intégrée
Le quartier University est sur un site intercalaire, entouré de quartiers existants des quatre côtés. L’aménagement de ce quartier permet à la communauté d’intégrer du logement, de l’emploi et des services à l’intérieur de ses limites, tout en encourageant l’intégration de solides liens avec les communautés adjacentes et l’Université de Calgary.
« Notre certification LEED-AQ est un engagement envers une vision élargie de la qualité et du bien-être qui donne le ton pour notre communauté. Elle établit une qualité pour l’environnement et une qualité du bien-être dans une volonté de répondre le mieux possible aux besoins des gens », a ajouté Mme Romney.
Les futurs résidents, travailleurs et visiteurs auront facilement accès à toute une gamme de services et de commodités et ils pourront se déplacer à pied, en vélo ou en transport en commun. Les déplacements en voiture seront donc moins nombreux, tant à l’intérieur qu’autour du quartier.
Le bien-être des personnes au cœur du quartier University
West Campus Development Trust s’efforce de créer une communauté qui assurera le bien-être des résidents, des employés et des visiteurs en offrant des rues piétonnières, un accès facile aux services, des pistes cyclables, ainsi que des parcs et des terrains de jeux.
« Nous voulons que les gens choisissent le quartier University pour son caractère environnemental et pour l’expérience et le mode de vie qu’il offre. Nous voulons favoriser une plus grande transformation du marché et un changement social en mettant l’accent principalement sur les personnes, les places, les relations humaines et le bien-être général. Ce qui nous importe, c’est de créer de meilleurs lieux de vie à long terme. »
L’équipe de projet est également consciente que le temps est précieux et que vivre dans une communauté ayant un accès facile à des services quotidiens et à des endroits extraordinaires pour les loisirs est un avantage majeur. « La création d’une communauté complète et connectée, comme le quartier University, offre ce luxe – et c’est un mode de vie encore plus durable. »
L’aménagement du quartier University devrait s’échelonner sur 15 à 20 ans.
CARTE DE POINTAGE LEED
| Niveau de certification | Platine |
| Système d’évaluation | LEED AQ : Plan v3 – LEED 2009 |
| Nombre de points obtenus | 80 |
| Emplacement et liaisons intelligents | 21/27 |
| Modèle et conception de voisinage | 37/44 |
| Infrastructures vertes et bâtiments écologiques | 14/29 |
| Innovation dans l’exploitation | 4/6 |
| Priorité régionale | 4/4 |