La place Robinson devient le premier projet d’Infrastructure Ontario certifié LEED Platine pour les bâtiments existants
Innisfil, Ontario
février 26, 2015
- Système d'évaluation/norme
- LEED v1
- Niveau de certification
- Platine
- Type de bâtiment
- Bureau
Décrivez-nous brièvement le projet et ses particularités, surtout celles qui ont mené à l’obtention de sa certification LEED Platine.
Plusieurs améliorations ont été apportées aux systèmes mécaniques, les deux principales étant la mise à niveau du système d’automatisation du bâtiment et l’installation de nouveaux refroidisseurs. La mise à niveau du système d’automatisation a converti le système existant en un système sur le Web et a compris le remplacement des détecteurs et des dispositifs de commande. Les nouveaux refroidisseurs sont beaucoup plus efficaces. Jumelés au nouveau système d’automatisation, ils ont aidé le bâtiment à atteindre une cote ENERGY STAR de 90.
Mentionnons également les caractéristiques suivantes :
- Le bâtiment est doté d’un système de collecte des eaux pluviales qui sont ensuite réutilisées pour la chasse des toilettes et des urinoirs.
- On a instauré des politiques visant à assurer une approche écologique au nettoyage, à l’aménagement paysager et à la lutte antiparasitaire.
- Toute l’énergie consommée par le bâtiment a été compensée par l’utilisation d’énergie renouvelable certifiée Green-e.
- Le Ministère a créé un jardin communautaire sur la toiture. Les légumes biologiques qui y sont cultivés sont remis à une organisation caritative locale.
Pourquoi avez-vous choisi la certification LEED plutôt qu’une norme écologique moins rigoureuse ou de simplement vous être conformés au code?
Infrastructure Ontario voulait faire preuve de leadership et la place Robinson était bien placée pour viser une telle certification, car elle faisait partie d’un projet pilote LEED BE dans le portefeuille immobilier du gouvernement. De plus, le principal locataire des lieux était le ministère des Ressources naturelles. La démarche semblait donc tout à fait naturelle – sans vouloir faire un jeu de mots!
Quelle valeur la certification LEED apporte-t-elle à votre bâtiment, à vous, en tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier et aux personnes qui l’occupent?
Nous voyons plusieurs avantages à cette certification :
- Des avis en temps réel sont transmis à l’équipe de gestion des installations lorsqu’il y a une consommation de pointe inhabituelle de gaz, d’eau ou d’électricité, car le bâtiment est entièrement doté de compteurs et relié au système d’automatisation du bâtiment.
- L’efficacité de l’exploitation et le confort des locataires sont optimaux, parce que le système de chauffage, ventilation et conditionnement de l’air (CVCA) est équilibré dans tout le bâtiment.
- La consommation d’eau globale a été réduite, parce que le bâtiment est doté d’un système de collecte des eaux pluviales et qu’il utilise ces eaux pour la chasse des toilettes et des urinoirs.
- Des programmes de recyclage audacieux ont été mis en place pour tous les types de matériaux (papier, verre, ampoules, piles) et ont entraîné une réduction des déchets.
- Des matériaux à faibles COV ont été installés, parce que le ministère des Ressources naturelles, en tant que principal locataire, a donné l’exemple en matière d’approvisionnement. Il a aussi réutilisé d’anciens meubles, lorsque c’était possible et a exigé la certification Greenshield pour tous les achats de mobilier.
Quelles ont été les plus grandes leçons tirées de la construction d’un projet LEED qui pourraient selon vous être utiles pour d’autres bâtiments LEED?
Nous dirions que ce fut une double leçon qui a supposé une coordination des responsabilités et un ordonnancement des tâches soigneux pour respecter le budget et atteindre la cible de certification Platine tout en réduisant le plus possible les interruptions des activités dans le bâtiment. L’ordonnancement des tâches comprenait l’achèvement en temps voulu des améliorations aux immobilisations et à l’efficacité, et portait notamment sur :
- le système d’automatisations et compteurs dans tout le bâtiment;
- les variateurs de vitesse;
- l’équilibre du système de CVCA;
- les commandes de l’éclairage.
Ainsi, on peut capter et documenter tous les avantages reliés à la réduction de la consommation d’eau et d’énergie et à la qualité de l’environnement intérieur pendant les périodes de performance des crédits. La coordination des responsabilités a compris la création de plans, de politiques et de contrats par rapport aux aménagements extérieurs inertes et à la lutte antiparasitaire, à l’approvisionnement en matériaux durables et en nettoyage écologique, de sorte que les responsabilités prévues dans les crédits LEED sont claires et bien documentées. Ce processus de coordination était essentiel pour obtenir les crédits visés en matière de politiques et de performance dans les catégories matériaux et ressources, qualité des environnements intérieurs et aménagement écologique des sites.