Place Manitoba Hydro connaît un important rendement du capital investi depuis l’obtention de sa certification Platine
Winnipeg, Manitoba
janvier 8, 2013
- Système d'évaluation/norme
- LEED v1
- Niveau de certification
- Platine
- Type de bâtiment
- Bureau
À compter de ce mois-ci, nous aurons le plaisir d’offrir aux membres une nouvelle chronique sur des projets qui ont récemment obtenu une certification LEED et des projets qui ont obtenu une telle certification dans le passé et qui affichent un important rendement du capital investi à long terme (tant sur le plan opérationnel que sur le plan financier).
Pour ce premier article, nous nous sommes entretenus avec Tom Akerstream, conseiller énergétique et gestionnaire des installations du siège social de Place Manitoba Hydro, qui a obtenu la certification LEED Platine et qui est aussi la plus grande tour de bureaux au Canada à avoir obtenu une telle certification. Nous avons voulu savoir quelles incidences ce bâtiment avait eues sur les employés et sur les résultats nets.
Parlez-nous un peu du bâtiment et de ses caractéristiques particulières, surtout celles qui ont mené à l’obtention de la certification LEED Platine.
En tant que chef de file en efficacité énergétique et en durabilité, Manitoba Hydro a voulu concevoir la tour de bureaux la plus éconergétique et la plus durable en Amérique du Nord. Manitoba Hydro exécute un programme de gestion de la demande parmi les plus probants en Amérique du Nord – le Programme éconergétique – qui encourage les consommateurs à optimiser l’utilisation de produits durables éconergétiques tout en optimisant la qualité des espaces. Il est essentiel que Manitoba Hydro démontre son engagement envers l’efficacité énergétique et la durabilité auprès de ses clients.
D’autre part, Manitoba Hydro voulait démontrer que les gens faisaient fausse route en croyant que performance éconergétique élevée et durabilité étaient synonymes de moins bonne qualité des espaces et qu’elles n’étaient pas rentables.
Place Manitoba Hydro est la première tour de bureaux conçue en tenant compte des conditions climatiques au Canada et tous les aspects de la forme et des composantes du bâtiment ont été conçus dans cet important objectif. Voici certaines caractéristiques particulières du bâtiment :
- Le premier mur double au monde, avec double vitrage sur le mur extérieur et vitrage simple sur le mur intérieur. De plus, le mur rideau est doté de fenêtres ouvrantes et le vitrage est fait de verre contenant peu de fer; le mur favorise la pénétration maximale de la lumière naturelle, ce qui réduit les besoins en éclairage artificiel et augmente l’énergie solaire thermique.
- Dans les aires de bureaux, les planchers ont une largeur de 11 mètres et la hauteur plancher-plafond est de près de quatre mètres, ce qui favorise la pénétration de la lumière naturelle dans les espaces intérieurs.
- Les premiers jardins d’hiver en Amérique du Nord sont situés du côté sud du bâtiment. Ces jardins de trois et six étages agissent comme les poumons du bâtiment. L’air frais y est préconditionné passivement grâce à l’énergie solaire thermique et les chutes d’eau contrôlent l’humidité qui pénètre dans les espaces de travail. Ces espaces (que l’on appelle « atriums ») offrent aux employés des lieux de rencontre et de repos agréables.
- Les toitures vertes réduisent les besoins en conditionnement d’air de 25 pour cent et éliminent l’effet d’îlot de chaleur du bâtiment. Elles comprennent des plantes indigènes des prairies, elles réduisent l’écoulement des eaux pluviales et elles convertissent le dioxyde de carbone en oxygène. Les eaux de pluie servent à l’irrigation, mais en période de sécheresse, on utilise l’eau de condensat des ventilo-convecteurs du bâtiment.
- Une cheminée solaire, sur la face nord du bâtiment, dépressurise passivement le bâtiment – sans équipement mécanique – en s’appuyant sur l’effet de tirage naturel des bâtiments de grande hauteur.
- Un plancher surélevé renfermant un système de ventilation par déplacement d’air offre de l’air frais de la plus grande qualité dans le bâtiment – plus de 100 pour cent d’air frais, changé toutes les demi-heures, sans recirculation d’air.
- Un système géothermique qui compte 280 trous creusés à une profondeur de 122 mètres capte l’énergie naturelle enfouie dans le sol pour chauffer et refroidir le bâtiment. C’est le plus grand système géothermique de ce genre au Canada.
Avez-vous remarqué des améliorations sensibles dans les années qui ont suivi l’achèvement du bâtiment?
Plus de 15 000 personnes ont visité Place Manitoba Hydro et sans conteste, l’un des premiers commentaires des visiteurs porte toujours sur la qualité de l’air (ventilation par déplacement) et sur la luminosité des espaces de travail (lumière naturelle).
Sur le plan de l’efficacité énergétique, Place Manitoba Hydro a dépassé sa cible et consomme 70 pour cent moins d’énergie qu’un bâtiment semblable ordinaire. Ces économies d’énergie représentent des économies annuelles de plus de 750 000 $. Tous les éléments éconergétiques et durables ont un coût du cycle de vie positif. Le bâtiment a démontré que l’efficacité énergétique et la durabilité sont rentables.
Quelle valeur la certification LEED apporte-t-elle à votre bâtiment, en tant que propriétaire ou en tant que gestionnaire de la propriété et quelle valeur apporte-t-elle aux locataires qui l’occupent?
La certification LEED offre plusieurs avantages importants. D’abord et avant tout, LEED offre un processus structuré pour assurer que la durabilité est une composante intégrée de la conception et qu’elle n’est pas un « ajout » au projet. LEED fournit également un guide sérieux qui identifie les domaines à examiner attentivement et qui explique logiquement pourquoi les mesures écologiques se justifient. Au bout du compte, c’est aussi une excellente liste de vérification pour nous assurer que nous avons examiné toutes les possibilités.
Un autre aspect extrêmement avantageux de LEED, c’est la valorisation de la marque. La rigueur du processus assure que la marque est un produit de qualité. Comme la certification de niveau platine est très difficile à obtenir, elle est un signe d’un bâtiment très durable. Elle offre un contre-argument à tout l’écoblanchiment qui est courant dans l’industrie du bâtiment.
Comment ont réagi les clients, les locataires et les occupants du bâtiment?
Les réactions ont été très positives. Les quelque 2 000 employés de Manitoba Hydro qui travaillent dans l’édifice ont fourni des commentaires très élogieux. Ils apprécient la lumière naturelle et l’excellente qualité de l’air intérieur et l’amélioration générale de leur état de santé. On a constaté une importante diminution de l’absentéisme chez les employés de Place Manitoba Hydro, par rapport aux employés des autres bâtiments de la société. Certains employés ont même postulé des emplois pour travailler à Place Manitoba Hydro.
Le bâtiment a également remporté presque tous les prix de génie et d’architecture décernés au pays et à l’étranger. On l’a décrit dans plus de 10 livres d’importance et plus de 35 publications spécialisées.
Aimeriez-vous ajouter quelque chose sur votre bâtiment ou sur LEED en général?
Il y a en effet un élément important de la réussite de ce projet que l’on oublie souvent de mentionner, et c’est son impact sur la revitalisation urbaine de Winnipeg. En adoptant une approche holistique à la durabilité, l’équipe de conception a compris que le moyen de transport utilisé pour se rendre au travail et retourner à la maison serait un élément crucial de l’empreinte carbone du bâtiment du point de vue du cycle de vie.
L’architecture et l’aménagement paysager du bâtiment ont favorisé l’activité au niveau de la rue, en créant des espaces locatifs au rez-de-chaussée et en utilisant le parc sud pour y tenir un marché agricole et diverses activités. De plus, son emplacement le long d’un corridor de transport en commun important a contribué à changer les habitudes des employés : auparavant, 95 pour cent des employés utilisaient leur voiture pour se rendre au travail dans notre vieil immeuble de banlieue. Aujourd’hui, plus de 70 pour cent d’entre eux utilisent le transport en commun et d’autres utilisent le transport actif ou le covoiturage.
Sur le plan de l’architecture, la forme du bâtiment a créé une image emblématique pour Winnipeg et elle est un ajout au riche patrimoine architectural de la ville.